下沙社区珠江村旧改乡民房子快签奖赏方法出炉春节前签约享三大奖赏！

  原标题：下沙社区珠江村旧改乡民房子快签奖赏方法出炉，春节前签约享三大奖赏！

  为充分发挥黄埔街下沙社区珠江村旧改作业中党员干部的带头模范作用，掀起快签、快拆、快建热潮，力求春节前签约率破80%，12月12日上午，黄埔街下沙社区在珠江村城市更新展示中心外广场展开珠江村旧改“冲八”签约誓师大会。誓师大会上，下沙社区挂点班子和珠江片经济社社长别离作发动表态，并宣告了《下沙社区珠江村旧村改造乡民房子快签奖赏方法》。

  12月13日下午，下沙社区珠江村旧村改造乡民房子快签奖赏方法宣讲大会接续在展示中心外广场举办。签约奖赏方法关乎每位珠江乡民的切身利益，活动现场人头攒动，济济一堂，近300名乡民前来参加。

  会上，下沙经联社副董事长李成刚介绍了快签奖赏方法的拟定进程，发布了珠江村最新的签约状况；天悦公司对快签奖赏方法进行了详细地了解阅览，并现场答复乡民的疑问。

  当天，相同热烈的还有珠江村城市更新展示中心内，许多乡民带齐了资料与家人一起来到现场观赏样板房并进行了签约。

  据介绍，现在珠江村签约率为38%，改造项目正向春节前签约率达80%的方针全速推动。依据《下沙社区珠江村旧村改造乡民房子快签奖赏方法》，乡民房子拆迁补偿协议于2021年2月1日前签定的，房子权属人不只将取得钱银奖赏、优先选房资历，还将取得固定停车位奖赏。

  在乡民房子快签奖赏方法中，清晰了《广州市黄埔区下沙社区珠江村旧村改造乡民房子拆迁补偿安顿计划》（施行版）中第七条第（五）款约好的关于有证空位的补偿面积核算方法；以2009年地形图、2009年的土地利用现状图为根底，核对2009年前的前史图纸，分类清晰了无证空位的补偿规范；清晰了房子飘板的补偿规范；清晰了09年12月31日后建成的无证房子的补偿规范；清晰了乡民公寓楼于12月21日敞开签约，归入“先签约享奖赏”的优先排序；介绍了“促签、快签”鼓励计划；清晰了非乡民回迁安顿补偿规范。

  为贯彻落实黄埔区三旧改造“快拆、快批、快建”方针要求，促进下沙社区珠现场江村旧村改造拆迁补偿协议签约作业，力求春节前签约率达80%，依据现在的签约局势和乡民反应的实在的状况，表现早签约、早搬家、享实惠，经下沙社区城市更新领导小组研讨审议后，现拟定以下乡民房子快签奖赏方法：

  一、清晰《广州市黄埔区下沙社区珠江村旧村改造乡民房子拆迁补偿安顿计划》（施行版）中第七条第（五）款约好的关于有证空位的补偿面积核算方法。

  1、如被拆迁房子的现状建基面积小于宅基地证(或其他村团体核定承认的建房批文)的合法证载用地面积，其面积的差额部分有上盖修建，则回迁安顿权益面积=建基面积与证载面积的差额部分×1，由乡民按1500元/平方米购买。

  2、如被拆迁房子的现状建基面积小于宅基地证(或其他村团体核定承认的建房批文)的合法证载用地面积，其面积的差额部分无上盖修建，则回迁安顿权益面积=建基面积与证载面积的差额部分×4，由乡民按1500元/平方米购买。

  二、以2009年地形图、2009年的土地利用现状图为根底，核对2009年前的前史图纸，分类清晰无证空位的补偿规范。

  1、2009年后新增的无证围院空位，经村社承认无争议的，坐落2009年土地利用现状图的建造用地规模内的空位按每平方米500元补偿资料费。

  2、2009年前已存在且经村社承认无争议的，坐落2009年土地利用现状图的建造用地规模外的无证围院空位按每平方米500元补偿资料费。

  3、核对2009年前图纸，原为一栋修建，后改建成多栋房子，经村社承认无争议的，其无证三间两廊、畏缩空位面积=空位补偿面积，按实测空位面积以6000元/m作钱银补偿。

  4、核对前史图纸，归于前史存在的无证围院空位，且经村社承认无争议的，按前史围院的实测空位面积以6000元/m作钱银补偿。

  5、无合法手续或存在争议的其他空位及屋边地上构修建物均不给予安顿面积补偿，只对地上的现状构修建物按资料费补偿。

  被拆迁住所现状为一层，存在的飘板如建有圈梁，且圈梁与全体的结构一起完结，经现场承认后，应认定为未建飘楼，其面积核算回迁安顿权益面积；无圈梁的则认定为飘板，按500元/㎡补偿资料费。

  于2009年12月31日后建成的无证房子，经公示后在各方对房子没有争议并由村团体核定承认的，可依照《广州市黄埔区下沙社区珠江村旧村改造乡民房子拆迁补偿安顿计划》（施行版）规范做补偿；其他村团体不予承认或已由政府部门法律处理过的房子，依照其实测修建面积作1500元/㎡资料费补偿。

  五、清晰乡民公寓楼于12月21日敞开签约，归入“先签约享奖赏”的优先排序。

  1、凡于2020年12月21日至2021年2月1日前签定珠江村乡民房子拆迁补偿协议的，每栋村内被拆迁房子奖赏1万元/栋。

  2、在乡民公寓敞开签定拆迁补偿协议后，自宣布签约告诉书后1个月内签约并在合同约好时间内搬家交房的，每套被拆迁公寓追加奖赏2万元/套。

  凡于2021年2月1日前签定珠江村乡民房子拆迁补偿协议的，按签署协议的合同号次序，可优先在首期回迁安顿区选取复建房户型并参加摇珠，在房源足够的条件下，保证每个权属人可优先选房1套，优先回迁。（详细选房计划另行拟定）

  1、凡于2021年2月1日前签定珠江村乡民房子拆迁补偿协议的，每栋村内被拆迁房子（其单栋回迁安顿面积需达100㎡或以上—）奖赏1个地下固定停车位运用。

  2、在乡民公寓敞开签定拆迁补偿协议后，自宣布签约告诉书后1个月内签约并在合同约好时间内搬家交房的，每套被拆迁公寓奖赏1个地下固定停车位运用。

  1、村内被拆迁房子依照现状三层半的实测总修建面积1：1作为回迁安顿修建面积（阳台按50%核算，飘楼按50%核算；飘板、屋檐、滴水线、装修线等附属物不计）

  2、每栋被拆迁房子的最大回迁安顿修建面积不允许超出280m，超出面积补偿部分给予1500元/㎡资料补偿。

  3、每栋被拆迁房子的回迁安顿修建面积小于280㎡的，其差额部分不核算回迁安顿权益面积，未建房的有证空位不核算回迁安顿权益面积，无证围院、畏缩空间等空位不作补偿。